|
Podaci o parcelama u zoni |
|
|
|
|
 Ukupna površina zone je: 1.400.000 m2
Faza I: 1.050.000 m2
Faza II: 350.000 m2
Površine parcela kreću se od 5.000 m2 do 150.000 m2.
Cijene komunalnih naknada:
- proizvodne hale -
- do 4 m visine: 20 HRK/m3
- preko 4 m visine: 5 HRK/m3
- skladišta - 20 HRK/m3
- prodaja, usluge i uredski prostor: 35 HRK/m3
Cijena građevinskog zemljišta: 30 EUR/m2
Prije izdavanja lokacijske dozvole za gradnju u zoni prema navedenim uvjetima, potrebno je u Općini usvojiti dokumente iz članka 224., stavak 6. i 8. Osnovni uvjeti koji se moraju primijeniti pri izradi dokumentacije iz članka 224., stavak 6. i 8. su:
- građevinski pravac potrebno je smjestiti na udaljenost od najmanje 10 m od regulacijske linije, izuzev ako se detaljnijim dokumentom ili razradom zone ne definira veća udaljenost
- građevine trebaju biti udaljene od jedne međe za širinu vatrogasnog koridora (6m),
- međusobna udaljenost građevina ne može biti manja od visine veće građevine (visine vijenca, odnosno sljemena na zabatu strane okrenute drugoj građevini), ali ne manja od širine vatrogasnog koridora,
- najveći koeficijent izgrađenosti građevinske parcele iznosi 40%,
- najmanje 20% od ukupne površine parcele mora biti ozelenjeno, s tim da se ta površina ne može isključivo urediti kao parkiralište na perforiranim tlakovcima (moguća je kombinacija s visokim zelenilom),
- prilikom uređivanja parcela u najsjevernijem dijelu zone (područje najbliže Plitvici), potrebno je ozeleniti najsjeverniji dio parcela u dubini od najmanje 20m. Ta ozelenjena površina se može u manjem dijelu urediti kao parkiralište na perforiranim tlakovcima (moguća je kombinacija s visokim zelenilom)
- katnost građevine određuje se u ovisnosti od proizvodno-tehnološkog procesa, a daje se uz mogućnost uređenja potkrovlja i izgradnje podruma,
- visina sljemena građevina smije iznositi najviše 13,5 m mjereno od konačno zaravnatog terena
- iznimno, visina sljemena smije iznositi i više za pojedine građevine u kojima proizvodno-tehnološki proces to zahtijeva, što je potrebno posebno obrazložiti i dokumentirati u postupku ishođenja dokumentacije za lociranje građevine, te ishoditi mišljenje službe nadležne za zaštitu kulturne baštine, vezano na zaštitu vizura. Najveća dopuštena bruto površina višeg dijela građevine je 10% od bruto izgrađene površine građevine
- krovišta i pokrov građevina potrebno je oblikovati sukladno vrsti i namjeni građevine, odnosno tehnologiji građenja. Na krovištu je moguće ugraditi kupole za prirodno osvjetljavanje, te kolektore sunčeve energije
- najmanja veličina parcele za gospodarske djelatnosti je 5.000 m2 na prostoru sjeverozapadno od autoceste, odnosno 10.000 m2 na prostoru jugoistočno od autoceste
|
|
Zadnja Promjena ( Friday, 13 February 2009 )
|
Inovativni centar