REPUBLIKA HRVATSKA
VARAŽDINSKA ŽUPANIJA
OPĆINA JALŽABET
OPĆINSKI NAČELNIK
KLASA: 406-06/25-01/10
URBROJ: 2186-04-02-1-25-1
U Jalžabetu, 13. 10. 2025. godine
Na temelju članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15, 112/18 i 123/24), Plana upravljanja imovinom Općine Jalžabet za 2025. godinu (3/24 i 6/25) i članka 35. Statuta Općine Jalžabet („Službeni Vjesnik Općine Jalžabet“ br. 8/25) načelnik Općine Jalžabet, dana 13. 10. 2025. godine, objavio je
JAVNI NATJEČAJ ZA DAVANJE U ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA
1. PREDMET JAVNOG NATJEČAJA
Raspisuje se Javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora, prikupljanjem pisanih ponuda za nekretninu:
poslovni prostor u prizemlju samostojeće zgrade u naselju Jalžabet, na adresi Trg braće Radić 16, 42203 Jalžabet, etažno vlasništvo oznake E – 2, k.č.br. 57/2, K.O. Jalžabet, E2 – koju čini prizemlje koji se sastoji od sljedećih prostorija:
POSEBNI DIO – Prizemlje: 1. bistro površine 59,60 m2, 2. spremište 1 površine 19,55 m2, 3. sanitarni čvor M + Ž površine 11,90 m2, 4. spremište 2. površine 5,20 m2, ukupno: 96,25 m2.
SPOREDNI DIO – spremište 3. površine 4,10 m2. Ukupno: 4,10 m2.
Ukupna korisna površina poslovnog prostora sa sporednim dijelom oznakom E2 iznosi 100,35 m2 i pripadajućom otvorenim prostorom -terasa, površine 45m2.
2. UVJETI ZAKUPA
- Poslovni prostor daje se u zakup na rok od 5 godina.
- Početni iznos zakupnine za razdoblje od mjesec dana iznosi 496,00 eura.
- Zakupnik uz zakupninu plaća sve režijske troškove.
- Prostor se daje u zakup u zatečenom stanju s postojećim inventarom.
- Namjena: ugostiteljska djelatnost.
- Ulaganjem sredstava u uređenje poslovnog prostora i njegovo privođenje namjeni, zakupnik ne stječe bilo kakvo stvarno pravo na teret vlasnika.
- Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklapa se u pisanom obliku i potvrđuje (solemnizira) kod javnog bilježnika.
- Pravo podnošenja pisane ponude na ovaj javni natječaj imaju sve pravne i fizičke osobe obrtnici rezidenti Republike Hrvatske i država članica Europske unije koji su registrirani za obavljanje ugostiteljske djelatnosti prije objave javnog natječaja.
Podnošenjem pisane ponude na javni natječaj, smatra se da su ponuditelji dali privolu za korištenje i obradu njihovih osobnih podataka u svrhu provođenja javnog natječaja.
3. SADRŽAJ PONUDE
Ponuda se ispisuje na računalu ili ručno tiskanim slovima i mora biti vlastoručno potpisana od strane ponuditelja odnosno ovlaštene osobe ponuditelja.
Ponudi se prilažu:
- preslika osobne iskaznice za ponuditelja fizičku osobu – obrtnika ili ovlaštene osobe pravne osobe, dokaz o državljanstvu/rezidentnosti strane osobe/društva ako je istima dozvoljeno natjecanje),
- ispis izvatka sa službene internetske stranice odgovarajućeg registra, ne stariji od 30 dana od objave javnog natječaja, odnosno izvornik ili ovjerenu presliku rješenja ili izvatka iz odgovarajućeg registra, ne stariju od tri mjeseca od objave javnog natječaja, iz kojeg mora biti vidljivo da je ponuditelj registriran za obavljanje ponuđene djelatnosti,
- izvornik, ovjerenu presliku ili elektroničku potvrdu o stanju poreznog duga ponuditelja izdanu od nadležne porezne uprave ministarstva nadležnog za financije, ne stariju od 30 dana od dana objave javnog natječaja,
- izvornik ili ovjerenu presliku BON 2 ili SOL 2 – podaci o solventnosti, ne stariji od 60 dana od dana objave javnog natječaja,
- dokaz o izvršenoj uplati jamčevine u iznosu od 992,00 eura (dvostruki iznos minimalne zakupnine).
- ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.
Ponuda i priložena dokumentacija trajno se zadržavaju te se ne vraćaju ponuditelju.
Pisane ponude na javni natječaj podnose se u zatvorenoj omotnici s naznakom:
“JAVNI NATJEČAJ ZA DAVANJE U ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA – NE OTVARATI“,
POVJERENSTVO ZA DAVANJE U ZAKUP POSLOVNOGA PROSTORA.
Ponuda se dostavlja preporučenom pošiljkom ili neposredno u pisarnici Općine Jalžabet:
Trg braće Radić 16, 42203 Jalžabet.
Rok za podnošenje ponuda je 28.10.2025. godine.
Ponuditelji su odgovorni za dostavu ponude u propisanom roku. Općina ne preuzima odgovornost za dostavu ponuda izvan propisanog roka.
Otvaranje ponuda nije javno.
Najpovoljnija ponuda je ona ponuda koja uz ispunjavanje uvjeta ovog javnog natječaja sadrži i najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.
Ako dva ili više natjecatelja ponude za isti poslovni prostor isti najviši iznos mjesečne zakupnine, a ispunjavaju uvjete javnog natječaja, Povjerenstvo za davanje u zakup poslovnoga prostora pozvat će te natjecatelje da u roku od 24 sata ponude pisanim putem u zatvorenoj omotnici novi iznos mjesečne zakupnine.
Zaključak o izboru najpovoljnijeg natjecatelja donosi načelnik, na prijedlog Povjerenstva za davanje u zakup poslovnoga prostora.
Ugovor o zakupu sklapa se u roku od 15 dana od dana donošenja zaključka o izboru najpovoljnijeg natjecatelja.
Na ponuđeni iznos mjesečne zakupnine ne obračunava se PDV.
Pored zakupnine, zakupnik je dužan plaćati i sve druge troškove u svezi s korištenjem poslovnog prostora (komunalnu naknadu, troškove električne energije, kao i svaki drugi trošak koji se odnosi na dotični poslovni prostor).
Kao osiguranje redovnog podmirenja zakupnine, najpovoljniji natjecatelj dužan je prije sklapanja ugovora o zakupu, uplatiti dvostruki iznos ugovorene mjesečne zakupnine koju je ponudio.
Uplaćena jamčevina se zadržava u tu svrhu, a odabrani ponuditelj je dužan uplatiti razliku do dvostrukog iznosa ugovorene zakupnine. Uplaćeni iznos ne predstavlja uplatu zakupnine.
Zakupnina se plaća dva mjeseca unaprijed, najkasnije do posljednjeg dana mjeseca koji prethodi dva mjeseca pred zakup.
Ugovor o zakupu sklapa se kao ovršna isprava i potvrđuje (solemnizira) kod javnog bilježnika na trošak zakupnika.
Zakupodavac nije odgovoran za ishođenje uvjerenja o minimalnim tehničkim uvjetima za predložene djelatnosti, ni za druga uvjerenja ili dozvole, niti za dokumentaciju koja je potrebna za ishođenje istih.
Poslovni prostori predaju se zakupniku u viđenom stanju.
Potpisom ugovora o zakupu poslovnog prostora i primopredajnog zapisnika, zakupnik potvrđuje da je poslovni prostor primio u viđenom stanju i suglasan je da će prostor urediti (ako je to potrebno) o vlastitom trošku kako bi u njemu mogao obavljati ugovorenu djelatnost.
Zakupnik ne smije raditi preinake poslovnoga prostora kojima se bitno mijenjaju konstrukcija, raspored, namjena ili vanjski izgled poslovnoga prostora bez pisanog odobrenja načelnika Općine.
Ponuditelj je uz ponudu dužan položiti jamčevinu u dvostrukom iznosu početnog iznosa zakupnine u korist proračuna Općine Jalžabet, IBAN: HR2523600001816500005, model 68, s pozivom na broj: 7706-OIB, sa naznakom „Jamčevina za zakup, ugostiteljski prostor“.
Ostalim ponuditeljima uplaćena jamčevina se vraća nakon sklapanja ugovora s odabranim ponuditeljem.
Uplaćena jamčevina ne vraća se najpovoljnijem ponuditelju ako odustane od sklapanja ugovora o zakupu.
Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja uz isključivo ispunjenje svih uvjeta natječaja, s priloženom traženom dokumentacijom, sadrži i najviši iznos zakupnine.
4. ODBIJANJE PONUDA
Odbiti će se ponude ponuditelja:
– koji po bilo kojoj osnovi imaju dospjela dugovanja prema Općini Jalžabet ili čija su dugovanja na bilo koji način otpisana kao nenaplativa u posljednje tri godine prije podnošenja prijave odnosno ponude,
– koji imaju dospjelu, nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu, jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se dužnik pridržava rokova plaćanja,
– koji nisu registrirani za obavljanje oglašene djelatnosti te u drugim slučajevima neispunjavanja uvjeta javnog natječaja,
– koji su osnivači ili ovlaštene osobe ujedno osnivači i/ili ovlaštene osobe pravnih osoba koje su, prema stanju poslovnih knjiga evidentirane kao dužnici Općine Jalžabet.
Ako se nakon sklapanja ugovora o zakupu naknadnim provjerama utvrdi da su na dan otvaranja ponuda zakupnik ili s njim povezane osobe imali dugovanje opisano u ovoj točki, Općina Jalžabet ima pravo raskinuti sklopljeni ugovor bez ostavljanja dodatnog roka.
Nepravodobne i nepotpune ponude Povjerenstvo za davanje u zakup poslovnoga prostora će odbaciti, a ponude koje ne ispunjavaju uvjete javnog natječaja odbiti.
Načelnik može na prijedlog Povjerenstva za davanje u zakup poslovnoga prostora odlučiti da se ne prihvati nijedna ponuda.
Načelnik Općine Jalžabet pridržava pravo poništenja ovog natječaja bez posebnog obrazloženja.
Dodatne informacije o javnom natječaju dostupne su na info@jalzabet.hr, osobno u prostoru Općine Jalžabet, Trg braće Radić 16. tokom radnog vremena Jedinstvenog upravnog odjela. Poslovni prostor je dostupan na uvid tokom radnog vremena uz prethodnu najavu u JUO.
Ovaj javni natječaj objaviti će se na Oglasnoj ploči i na službenoj internet stranici Općine Jalžabet: www.jalzabet.hr
Načelnik Općine Jalžabet
Rajko Solar